סקירה

גאורגיה ארץ מגוונת שיש בה הכל מכל. מצד אחד מדבריות צחיחות ומנגד אזורים סאב טרופיים לחים, יערות עבותים ופסגות הרים מושלגים. ערים היסטוריות וכפרים אותנטיים, חופי ים אטרקטיביים, ריביירה יפה ומלונות יוקרה. טביליסי, הבירה, משופעת באנרגיה יצירתית ובועות היסטוריה (ניתן למצוא מעיינות חמים ממש במרכז העיר). הקולינריה בגאורגיה מענגת את החך, תרבות היין עתיקת יומין, והאירוח לבבי.

גאורגיה ובמיוחד טביליסי נחשבות מהמקומות הבטוחים בעולם מבחינת פשיעה. מבחינה פיננסית, גאורגיה דורגה ע”י The world bank במקום ה 7 מתוך 190 מדינות מבחינת קלות ביצוע עסקים בתחומה, גאורגיה מציגה נתוני צמיחה יפים משנה לשנה.

מאידך, האבטלה בגאורגיה גבוהה מאוד, הגירעון התקציבי גבוה גם הוא, התמ”ג לנפש נמוך מאוד, דירוג האשראי ע”י 3 חברות האשראי נמוך מאוד ומעיד על שוק ספקולטיבי.

מחירי הבתים בגאורגיה עולים משנה לשנה, ועדיין מחירי הנכסים בגאורגיה אטרקטיביים. 

ברבעון הראשון של 2020 42.8% עסקאות נדל”ן בוצעו בטביליסי מכלל עסקאות נדל”ן שבוצעו בגאורגיה, ו 12.6% בKakheti, 8.8% ב Adjara.

העלייה הגבוהה ביותר של כמות עסקאות נדל”ן ברבעון הראשון 2020 יחסית לרבעון הראשון 2019 היה ב Racha-Lechkhumi & Kvemo Svaneti עלייה של 41.2%.

הירידה הגבוהה ביותר בכמות של מכירת דירות ברבעון הראשון של 2020 יחסית לרבעון הראשון של 2019 הייתה בGuria (25.9%-), Adjara (22.5%-), Samtskhe-Javakheti(10.5%-).

 בעוד שכמות מכירת דירות בטביליסי ירדה שנתית של 1.9%, באזורים מחוץ לבירה נרשמה ירידה של 9.9%.

כמות עסקאות נדל”ן בטביליסי ובאטומי מהוות 50% מסך עסקאות נדל”ן שבוצעו בגאורגיה. 

מחירי הבתים במרכז טביליסי עומדים על כ 1100 דולר למ”ר ובמרכז באטומי על כ 800 דולר למ”ר.