שוק הנדל”ן בגיאורגיה – מה חשוב לדעת?

לגיאורגיה היסטוריה סוערת ומלאת תהפוכות. המדינה קיבלה את עצמאותה בשנת 1991 לאחר נפילת ברית המועצות. בשנותיה הראשונות, גיאורגיה סבלה ממשברים פנימיים וחיצוניים, כולל עימות מתמשך עם רוסיה.

בשנת 2008, עם שוך הקרבות, המדינה החלה להתייצב ולהשתקם בהדרגה. כלכלת גיאורגיה נחשבת כיום ליציבה ומתפתחת, עם מגמת צמיחה מתמשכת ועקבית בשיעור של כ-5% בממוצע בשנה.

כחלק משיקום כלכלת המדינה, הממשלה הגיאורגית הובילה מדיניות ליברלית שמטרתה לעודד משקיעי חוץ פרטיים ועסקיים. אפיק מרכזי נוסף שננקט לצורך שיקום המדינה הוא עידוד התיירות למדינה.

תהליכים אלו הביאו למהפכה של ממש בשוק הנדל”ן הגיאורגי, שכמו כלכלת המדינה מתפתח אף הוא בקצב מרשים עם שיעורי צמיחה משמעותיים. המדינה חווה תנופת פיתוח ובנייה, שהיא גם הסיבה וגם התוצאה של משיכת משקיעים זרים בעידוד הממשלה.

מגמת מחירי הנדלן בגיאורגיה בשנים האחרונות הדהימה את העולם, עם עליית מחירים של יותר מ-12% בממוצע. על פי התחזיות, מגמת התייקרות הנכסים במדינה צפויה רק לעלות בעתיד.

יתרונות ברכישת נדל”ן להשקעה בגאורגיה

פוטנציאל ההשקעה מרכישת נדל”ן בגיאורגיה הוא אדיר, וזאת מכמה סיבות.

✔️ מגמה כלכלית חיובית – מדובר כאמור במדינה מתפתחת שחווה תנופה כלכלית ומציגה נתונים מאקרו-כלכליים מרשימים ביותר. אם בעבר גיאורגיה נחשבה ליעד השקעה מורכב בשל המצב הגיאו-פוליטי, כיום מדובר במדינה יציבה שהפכה לכוכבת בשמי עולם ההשקעות.

✔️ יעד תיירותי עולמי –  עם התייצבות המצב הפוליטי והכלכלי במדינה, גיאורגיה הפכה בשנים האחרונות ליעד תיירותי נחשק. מדי שנה פוקדים את המדינה תיירים ומבקרים רבים שבאים ליהנות מאתרי המורשת ההיסטוריים המסקרנים, המטבח המקומי והסצנה הקולינרית הייחודית, וכמובן הטבע עוצר הנשימה והנופים המרהיבים.

העובדה שמדובר ביעד תיירותי לוהט ומבוקש הופך את הנדל”ן המסחרי במדינה (קרי: בתי מלון, דירות נופש ומתקנים תיירותיים אחרים) להזדמנות השקעה מסקרנת.

✔️ מדיניות המס במדינה – יתרון שלישי שהוא פועל יוצא של מגמת הפיתוח הכללית ששוררת במדינה, מדיניות ההשקעה והמיסוי בגאורגיה היא ידידותית ביותר ביחס למדינות אחרות. רוכשי נכסים להשקעה בגיאורגיה נהנים ממדיניות מיטיבה שהופכת את ההשקעה לעניין קל, פשוט ונוח יחסית, עם מינימום התערבות ממשלתית, רגולציה נוקשה, חסמים ביורוקרטיים מעיקים או מסים גבוהים.

✔️ יחס הון – תשואה –  היתרון הבולט ביותר בהשקעה בנדל”ן בגיאורגיה הוא כמובן עלות ההשקעה הנמוכה ביחס לתשואה הגבוהה. מחירי הנכסים במדינה נותרו זולים על אף מגמת ההתפתחות הכללית, כך שניתן לרכוש נכס או מספר נכסים מניבים בגיאורגיה במחיר זול בהרבה מדירה ממוצעת בישראל.

בהכללה, עלות רכישת נכס נדלן בגיאורגיה זולה פי 4 מהעסקה המקבילה בארץ. ניתן לרכוש דירת מגורים חדשה או משופצת בסטנדרט גבוה בכמה עשרות אלפי דולרים בלבד.

פוטנציאל התשואה מהשקעה בנדל”ן בגיאורגיה נחשב לגבוה ביותר ביחס למדינות אחרות בחו”ל, ובטח ובטח שגם ביחס לישראל.

אם התשואה הממוצעת מנדל”ן למגורים בארץ היא בין 3%-4%, התשואה האפשרית הצפויה מנדל”ן בגיאורגיה מתחילה מ-6% ועשויה לטפס לשיעורים אסטרונומיים של 12%-10%.