מה צריך לדעת על מדיניות המיסוי על השקעות נדל”ן בגיאורגיה?
מדיניות המס על נכסי נדלן בגיאורגיה כוללת המרכיבים הבאים:
#1 מס רכישה – משולם במעמד הרכישה ועומד על שיעור מזערי שנקבע על פי מדרגות. עבור עסקאות בשווי פחות מ-35 אלף יורו, שיעור המס עומד על בין 0.05% ל-0.2%. לעסקאות בשווי שגדול מסכום זה, שיעור המס שנקבע הוא בין 0.1% ל-0.8%.
#2 מס על רווחי הון – עומד על כ-5% בלבד במקרה ועברו שנתיים מרגע מכירת הנכס. אם טרם עברו שנתיים, המשקיע פטור מתשלום המס באופן מלא.
#3 מס הכנסה – עומד על 20% משווי התקבולים משכר הדירה.
איפה כדאי להשקיע בנדלן בגיאורגיה ב-2023?
יעדי ההשקעה המומלצים בגיאורגיה הן ה’שלישייה המנצחת’: טביליסי, בטומי וכותאיסי. אבל למה כדאי להשקיע דווקא בערים הללו? התשובה לכך היא פשוטה: כאמור מרבית תושבי המדינה חיים בערים הגדולות, שבהם נמצאים מרבית מוקדי התעסוקה, אזורי המסחר והתעשייה, וכמובן גם התיירות.
מדובר בערים שנהנות משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר במדינה. לכן סביר להניח שיהיה קל יותר להשכיר או למכור נכס להשקעה באחת מהערים הללו מאשר באזורים המפותחים פחות של המדינה.
להלן קצת מידע על יעדי ההשקעה המומלצים בגיאורגיה לשנת 2023:
✔️ טביליסי
טביליסי היא בירתה של גיאורגיה והעיר הגדולה ביותר במדינה. אוכלוסיית העיר מהווה לא פחות משליש מהאוכלוסייה הכללית במדינה. כיאה לעיר בירה, טביליסי מהווה את לב לבה הפוליטי, הכלכלי, המסחרי, התעשייתי והתרבותי.
המדינה מהווה מוקד משיכה עבור תיירים רבים, ולמעשה מרבית הנכנסים למדינה עוברים בעיר ושוהים בה לפחות כמה ימים. רכישת נדל”ן בעיר טביליסי עשוי להוות עסקה מניבה במיוחד. מדובר ביעד הכמעט מובן מאליו עבור משקיעי נדל”ן שמחפשים נכס מניב בגיאורגיה.
✔️ כותאיסי
העיר כותאיסי, השנייה בגודלה בגיאורגיה, ממוקמת בצדה המערבי של המדינה ומונה יותר מ-21 אלף תושבים. כותאסי נודעת בטופוגרפיה הייחודית, הכוללים את הנוף הררי המרשים של הרי הקווקז מחד, ונוף ירוק ומלבב מאזור נהר הריוני מאידך.
כמוקד תיירותי מרכזי וכעיר שמאופיינת במגמת ההגירה החיובית ומגמת צמיחה כלכלית, מדובר ביעד השקעה אטרקטיבי ביותר.
✔️ בטומי
בטומי, השלישית בגודלה במדינה, היא עיר נמל מתפתחת שמונה יותר מ-150 אלף תושבים. מדובר באחד ממוקדי הכלכלה והתיירות של גיאורגיה, ואחת מהערים עם שיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר.
מיקום המדינה, בסמוך לחופים הנהדרים של הים השחור, הופכים אותה ליעד תיירותי מבוקש שמושך אליו מדי שנה מבקרים רבים. פוטנציאל התשואה מההשקעה בנדלן בבטומי הולך ועולה עם הזמן הודות לתנופת הפיתוח והבנייה.