השקעות נדלן בגאורגיה – יעד מומלץ להשקעה בשנת 2023?
משקיעים מנוסים אשר מכירים את התחום על בוריו, טוענים כי אחת המדינות המומלצות ביותר להשקעה בשנים האחרונות היא לא אחרת מאשר גאורגיה. גאורגיה היא מדינה קטנה וצעירה יחסית עם מורשת ומסורת היסטורית מפוארת אשר נפרשת על פני אלפי שנים. המדינה ממוקמת בתפר שבין אירופה לאסיה והייתה חלק מברית המועצות לשעבר עד תחילת שנות ה-90 של המאה ה-20.
גיאורגיה ידועה בנופיה עוצרי הנשימה, במטבח המקומי הייחודי ובתרבות המרתקת שלה ואף הפכה ליעד תיירותי מבוקש בשנים האחרונות, מהסוג שישראלים רבים פוקדים אותו מדי שנה.
במקביל, זו שנקראה ‘גרוזיה’ עד לפני מספר שנים הופכת אט אט לידועה גם בשל פוטנציאל ההשקעה הגלום בה וישראלים רבים בוחרים לרכוש נדלן בגאורגיה להשקעה.
מגמת מחירי נדל”ן ודיור בגיאורגיה ב-10 השנים האחרונות
כאמור, עד שנת 1991 הייתה גאורגיה חלק אינטגרלי מברית המועצות לשעבר, וכאשר החל לקרוס הגוש הסובייטי גיאורגיה ניצלה את ההזדמנות והכריזה על עצמאותה.
השנים הראשונות של המדינה הצעירה היו רוויות במאבקים פוליטיים פנימיים, משברים ומלחמה עם הרוסים על המשך הקיום של גאורגיה כמדינה עצמאית. אולם עם סיום הקרבות עם הרוסים במהלך שנת 2008 השלטונות הגיאורגים התפנו לטפל במרץ בשיקום כלכלת המדינה, והנתונים בשטח מראים כי הם הצליחו לעשות עבודה לא רעה בכלל.
הממשלה הגאורגית מורכבת משרים צעירים ומראש ממשלה בן 37 בלבד (ממוקה בחטדזה) אשר מקדמים מדיניות כלכלית עם עידוד השקעות חוץ נמרץ ומינימום התערבות ופיקוח ממשלתי.
גיאורגיה מקדמת את צעדיה בשוק הכלכלי העולמי לאט וביעילות. המדינה הצעירה כבר הספיקה לזכות בתואר “הרפורמטיבית הגדולה בתבל” שהוענק לה על ידי הבנק העולמי.
עם זאת, היות וכולנו כבר יודעים כי תארים הם לא ממש עדות החקוקה בסלע, חשוב לא פחות להסתכל על הנתונים המאקרו-כלכליים המרשימים שמציגה המדינה, כמו למשל צמיחה כלכלית ממוצעת של כ-5% בשנה.
הכלכלה הגאורגית מתמקדת בשנים האחרונות בעידוד תיירות לצד עידוד השקעות חוץ (פרטיות ועסקיות) והמדדים המטפסים לאט ובביטחון מעידים כי המדינה צועדת בדרך הנכונה.
עידוד השקעות החוץ והצמיחה הכלכלית הכללית במדינה משפיעים באופן ישיר על שוק הנדל”ן המקומי והוא רושם צמיחה שנתית גבוהה בשנים האחרונות. זוהי גם אחת הסיבות המרכזיות ששוק זה הפך לאבן שואבת למשקיעים רבים מרחבי העולם ומישראל בפרט.